Bâtiment basse consommation à Leschaux
le 09/07/2008 à 00h04
Communiqué de presse du 09/07/2008
Lancement d'un programme immobilier pilote en matière d'éco-habitat, au Sud d'Annecy
Logiconfor a conclu avec la mairie de Leschaux (74) lundi l'acquisition du foncier pour la réalisation d'un projet pilote de réhabilitation écologique. Ce projet vise la réhabilitation d'une ancienne colonie de vacances pour y créer 24 logements aux normes EFFINERGIE et MINERGIE.
La réhabilitation basse consommation, l'enjeu des 20 prochaines années
C'est finalement Logiconfor que la mairie de Leschaux a choisi pour réaliser un programme sur le site très convoité de « la colonie Joseph Blanc », un immeuble du début du siècle qui faisait autrefois office de colonie de vacances. Le 7 juillet 2008, le promoteur s'est porté acquéreur du foncier, afin de réaliser un programme exemplaire en éco-habitat : énergies renouvelables, peintures écologiques, matériaux sains, récupération d'eaux de pluie, mais surtout une performance énergétique qui vise les labels existants les plus exigeants, un pari audacieux pour une opération de réhabilitation.
« La performance Effinergie (Bâtiment Basse Consommation, BBC) dans le neuf est quelque chose de relativement facile à atteindre, pour peu qu'il existe une volonté du promoteur. Les projets commencent d'ailleurs à voir le jour. En revanche, dans le cadre de la rénovation, c'est beaucoup plus délicat : il faut prendre en compte les spécificités propres au bâtiment existant, et les éventuelles erreurs de conception du bâti. Bref, nos choix sont directement déterminés par un bâtiment existant, et chaque opération de réhabilitation est un véritable challenge. Pourtant, c'est dans la rénovation que s'annonce le véritable défi en matière de réduction des gaz à effets de serre dans les 20 prochaines années. »
Le promoteur a décidé de frapper fort en visant une double certification Effinergie et Minergie, deux labels attestant de l'excellence énergétique du bâtiment, au coude à coude avec le bâtiment passif, une première en France. « Les démarches Effinergie et Minergie ne visent pas les mêmes cibles, justement, elles sont tout-à-fait complémentaires. Alors qu'Effinergie s'intéresse à la performance pure, Minergie y intègre la question du surinvestissement, donnée particulièrement importante dans notre contexte. » Ce choix de double certification s'explique également par la volonté de toucher une clientèle à la fois Française et Suisse, le label Minergie étant jusqu'alors réservé aux constructions suisses.
La performance ? Oui, mais pas seulement
« Construire dans l'éco-habitat, cela implique au minimum de se plier aux labels les plus exigeants, à savoir Minergie, Effinergie et Passivhaus. Et l'indicateur objectif, c'est la consommation du bâtiment en kWh/m² annuel. N'importe quel constructeur digne de ce nom vous le dira. Mais nous ne devons pas répéter les mêmes erreurs que les promoteurs classiques, à savoir construire des cages à poules basse consommation. Nous devons réinventer l'habitat, et c'est le choix que nous avons fait ».
Une démarche plus globale liée à l'environnement a donc également privilégiée : en cohérence avec la volonté du Parc Naturel Régional, le promoteur a décidé de réimplanter des espèces locales d'arbres (notamment des pommiers). Un jardin bio collectif va également être créé sur le site, afin de privilégier les échanges, le lien social et la mixité intergénérationnelle entre les habitants tout en sensibilisant au bio.
Quant aux prix, le promoteur veut parvenir à sortir des logements à un prix cohérent, dans un contexte immobilier de surchauffe.
« Nous allons faire notre maximum pour sortir des prix de vente équivalents à ceux pratiqués sur le marché pour du bâtiment classique. Si nous réussissons ce pari, nous aurons véritablement accompli notre mission de promoteur écologique démocratique. Construire une maison passive à 500 000€, c'est facile, c'est à la portée de n'importe qui. En revanche, réaliser l'arbitrage optimal entre performance, écologie et budget... Cela demande une compétence que nous n'avons pas encore trouvé ailleurs».
Le promoteur a chamboulé ses programmes et décidé de lancer sa campagne de communication durant l'été, pour anticiper sur la venue des ministres européens de l'agriculture à Annecy en septembre 2008.
« Il semblerait que les ministres doivent passer par Leschaux pour aller à Annecy. Qui sait, peut-être qu'ils feront un détour par notre programme ? ».
Venue des ministres ou pas, la mairie supporte déjà le projet et a même encouragé l'installation d'un panneau d'affichage présentant le programme en plein centre bourg, afin de communiquer sur le programme.
« Nous avons trouvé à Leschaux une équipe municipale ouverte et intéressée par notre concept. L'éco-habitat ne verra véritablement le jour qu'avec une forte synergie entre tous les acteurs, à la fois publics et privés. C'est la condition de la réussite.»
Créée en 2005, la société Logiconfor (75) s'est fixé pour objectif de devenir la référence française de la promotion immobilière écologique. Présidée par Jean-Philippe CIESLAK, spécialiste de l'éco-habitat, l'équipe est constituée de professionnels du patrimoine immobilier, du géomarketing et de la maîtrise d'œuvre.
Contact :
Kévin Richard,
Responsable Qualité / Directeur Agence Chambéry,
06 10 11 65 57,
k.richard@logiconfor.fr